Недвижимость в Турции
Мало кто знает, что, когда в 2008 году открыли компанию по риэлтингу и туризму, мы первыми в республике занялись сопровождением операций с зарубежной недвижимостью, и в первую очередь, услугами по приобретению жилья в Турции. Отсюда и название агентства – «Риэлт-Тур» от словосочетания "риэлтинг и туризм". Были хорошие партнерские контракты с крупными 
строительными компаниями Турции, ОАЭ, Болгарии, подписанные после ознакомления с работой партнеров в местах их деятельности. Были хорошие клиентские заказы на подбор объектов жилья.
Но буквально с первых заявок стало ясно одно: это настолько сложная сфера услуг, что без достаточного профессионального опыта можем только навредить клиенту, если даже работаешь с партнерами профессионалами на той стороне границы. Это не та услуга, которой учишься путем проб и ошибок. Слишком дорого она обойдётся клиенту. И закрыли, не завершив, первые же начатые сделки. Что оказалось очень своевременным (Аллах1 пурбанца) шагом - вскоре наступил глобальный кризис осени 2008 года.
Все последующие годы, занимаясь выездным туризмом, на досуге изучали юридические тонкости в операциях с недвижимостью, законодательства, регламентирующие такие сделки, все возможные проблемы в сделках с недвижимостью за границей. Всё это время делали для себя выводы и вели свои личные заметки >>>. Основной упор, конечно, делался на Турцию. А в последнее время только на неё. И вот почему.
Основная причина - резко выросший интерес у жителей Чечни к недвижимости в Турции. Чаще стали обращаться за советом, с просьбой оказать помощь в поиске, покупке и проведении юридических процедур. Вторая причина - видим, как "косячат" наши знакомые, самостоятельно покупающие жильё в Турции.
Что посоветуем вкратце?
1. В первую очередь, нужно определиться, для чего покупается жильё.
1.1. Если цель покупки – переезд на постоянное проживание, нужно сначала устроиться на стабильную (не сезонную) и высоко оплачиваемую работу. Жизнь в Турции не дешевле, чем в России, и расходы на содержание жилья местами выше. Без владения одним из тюркских языков или хотя бы английским на бытовом уровне найти хорошую работу в Турции невозможно. Или надо обладать какими-то уникальными способностями. И наличие вида на жительство, получаемый иностранным владельцем недвижимости, не даёт право устроиться на работу. Словом, этот вопрос требует глубокой проработки.
1.2. Другая цель приобретения – приезжать всей семьёй на отдых раз в год. Скажу коротко: экономии денег в этом нет. Такую роскошь может позволить себе тот, у кого есть на это возможности. Но те покупатели, которые думали, что они тем самым что-то выиграют на последних сбережениях, раньше других решают избавиться от только что купленного жилья. Но продать без ощутимых потерь уже не получится.
1.3. Третья и самая распространенная цель покупки – вложение капитала с целью извлечения прибыли путём передачи жилья управляющей компании, которая якобы будет вселять туда туристов, занимаясь содержанием жилья. Поначалу всё выглядит правдиво. Владельцу выплачивается обещанная первая рента сразу за несколько месяцев вперед. Ему невдомёк, что размер этой выплаты уже был заложен в сделку. Т.е. покупатель всего лишь получил обратно часть переплаченной им же суммы.
1.4. С целью перепродажи. Кто-то назовёт это инвестицией. Менее распространенная цель покупки и более сложная для правильного выбора объекта вложения капитала.
Вот вкратце то, с чего нужно начинать. Выбор цели был важен и до пандемии, а теперь стал ещё острее.
2. Вы определились с вопросом, как используете приобретаемую недвижимость, и окончательно решили покупать. С чего начать? Вернее, с чего продолжать?
3. Как отличить хорошего эксперта по недвижимости от простого посредника-риелтора?
4. Вы стали владельцем жилья в Турции. О чем могут не предупредить до покупки? С чем столкнетесь?
К этим и множеству другим важным вопросам мы подготовим наших клиентов, когда возобновим работу в данной сфере, т.е. когда поймём, что можем делать эту работу хорошо.